Jamie愛分享之洲子洋

最近我們帶團去看洲子洋重劃區，有許多朋友很有興趣，也發問了一些問題，提供我們的觀點給大家參考。

一、洲子洋重劃區有何潛力？ 

總價預算1000萬內，預售屋或新成屋，房屋單價希望在3字頭，鎖定大台北地區（台北市/新北市），想買兩房含平面車位，到台北車站開車20分鐘內，希望鄰近現有或未來捷運/輕軌站走路5分鐘，這樣的房子有哪些區域可以選？中和？蘆洲？新莊？板橋？汐止？

上面這些區域都已經絕版了！！！

「洲子洋重劃區」距離台北火車站13.7km的距離（高速公路開車15分鐘內可到），加上未來輕軌與重劃區規劃，是一個不錯的選擇。

大家都知道重劃區一旦規劃成形，越早買越好，不過，在重劃區完善之前，看見滿地蔓延的雜草，的確很難跟幾年之後嶄新的面貌聯想在一起。不過，一旦重劃區規劃成形，加上建商投入推案與公共建設的加持，重劃區的崛起幾乎是可以預期的事。從台北市的信義計畫區、大直、南港，到新北市的新莊副都心、頭前重劃區、新板特區，無一不驗證重劃區房價直漲的現象。重劃區有幾個鮮明的特色，包含棋盤式寬敞整齊的道路、電纜與污水處理地下化（看不到雜亂的電線桿）、新建案道路退縮設計、舒服寬敞的人行道等，提高居住生活品質。洲子洋重劃區是目前少數房價仍在3字頭的新北市重劃區。不僅有方便的聯外交通(一高、二高、台64、五楊快速道路)，還有正在規劃中的蘆洲延伸線（蘆洲-泰山線）W2站。加上面積相當於16座大安森林公園的大台北都會公園和水岸舒適環境，大幅提高洲子洋重劃區的居住品質。

二、為何推薦茂德的建案？

目前已有多家建商投入「洲子洋重劃區」開發推案，尤其以茂德最為積極。茂德預計在「洲子洋重劃區」推出14期建案，隨著重劃區區域內開發逐漸成熟，房價也將跟著水漲船高，從第1期開始，每期的目標價調漲1~2萬不等。當重劃區區域內機能逐漸到位，加上公共建設陸續完成，市場自然會反映合理的價格，加上還有鄉林、全坤、麗寶等建商推案（鄉林靜朗已經推出，正式挑戰成交4字頭）。加上茂德的格局規劃有其坪效優勢，適合投資或自住等增值。

三、以團看的這兩個建案如何操作較好？

這次團看的兩個建案各自有其優勢：「未來馥」鄰近未來捷運，而「蘇黎世」則有完整漂亮的街廓。
以投資來看，進場價格和漂亮的樓層、格局絕對是首要條件，我們建議的操作方式是：透過團購取得漂亮的價格和戶別，並談低前期的自備款金額，延後付款時間，降低投入的資金。可以選擇放一年後換約銷售（屆時茂德預計已經推出第9期），獲利出場，或是放到交屋後出租等增值。

四、風險部分如何評估？

買預售屋最大的風險來自於自備款的資金不足。雖然我們團購會幫大家談低前期的自備款金額，並以交屋時貸款8成來估計，不過，最好還是要有3成自備款再進場，以免到了交屋時真的有落差就麻煩了。
此外，最好有可以幫忙銷售的管道可以協助獲利出場，畢竟會買沒有甚麼了不起，會賣才是真本事。
目前看的兩個建案是茂德的第5 & 6期，最好有管道可以協助在後續第9~14期間順利銷售，會大大的降低投資風險。

以上是針對大家常問的問題提供個人觀點供大家參考。也歡迎大家除了跟團一起到洲子洋重劃區看屋外，不妨也可以到一些已經成熟的重劃區走走，參考重劃區成形後的街廓和氛圍，也歡迎到大都會公園實際玩一玩，像我們參訪時經過的微風運河，真的是很美～

邊玩邊投資，是我們love life的最高原則～


學員回饋：
跟了幾次的Jamie和Randy預售屋參訪團。洲子洋讓我蠻驚訝的。週邊有廣大的綠地、未來又有輕軌、校區。在大台北地區千萬又有找。
剛入行的新手。看到這些優點，讓自己好心動。感謝J&R AND HOUSE123 Rait & Ellie，當場的分析與解說。讓我了解很多。
新手入場，擔心的事情還蠻多的，再請學長學姐們多多幫忙指教囉！
P.S.：發現每次參加活動聚會，自已的經驗值都增加不少。真的很讚！！